宁波房产抵押贷款如何办理

1.选择贷款机构
有许多机构接受房地产抵押贷款。除了一些大型银行,还有许多贷款公司也可以申请房地产抵押贷款。
银行贷款利率低,可靠,但审核严格、速度慢、和贷款要求多。贷款公司一般审批不那么严格,贷款速度也很快,但是贷款利率很高。在选择贷款机构时,您可以根据自己的需求选择合适的贷款机构。

宁波房产抵押贷款如何办理
2.提交贷款申请材料
如果房子属于夫妻共同财产,资料需要提供夫妻两个人的资料,包括夫妻身份证户口本、结婚证、房产证和个人账户近半年的银行流水对账单。
3.贷款机构评审
银行在收到借款人的相关资料后,进行初步审查。通常,在贷款机构层面,我们将对借款人提交的材料进行基本审核,看看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4.评估
需要注意的是,房产抵押贷款的额度一般是评估价的7折,评估价与房屋的市场价格会是一定的偏差。贷款机构是根据评估价而不是市场价来决定的。一般贷款机构,特别是银行,需要到指定评估机构进行评估。

宁波房产抵押贷款如何办理
5.签合同
审批评估后,如果银行觉得没问题,会通知借款人办理贷款手续,签订合同,实际上会和你沟通贷款金额.利率.限期.还款方式等问题。沟通确认后,双方签订合同。
6.办理抵押登记
签订合同后,还要办理预告登记。双方到房屋所在地房屋管理局办理。
7.放款
银行拿到他项产权,就会想指定的账户放款

个体户房产抵押贷款

抵押贷款是个体经营者非常合适的贷款方式。由于抵押贷款规定相对较低,通过提供您名下的房地产来处理贷款。审批容易,利息相对较低。如果您名下有房产,建议选择抵押贷款。
申请房地产抵押贷款需要提交哪些材料?
1.借款人及其配偶的有效身份证.婚姻关系证明原件及复印件;
2.从事生产经营的营业执照,经营批准制度的,应当提供有关行政主管部门的许可证原件和复印件;
3.生产经营活动的纳税证明;
4.确认借款人配偶承诺一起还款;
5.资产共有人允许抵押的借款人抵押财产的所有权证明文件和书面文件。

个体户房产抵押贷款
办理房地产抵押贷款的流程
1.申请贷款:借款人提出贷款用途,金额和期限长;
2.准备贷款材料:借款人和抵押人将申请贷款.按要求准备证书;包括你配偶的身份证.户口本.收入证明.婚姻状况证明;房屋所有权证
3.看房评估:相关机构对抵押房进行实地调查.(勘)估;
4.贷款审批:将所有贷款申请材料连同分析报告或评估意见书一报银行审批;
5.贷款合同公证:借款人和抵押人填写(贷款协议)及所有相关文件.签名.盖好手印后,由公证人员公正;
6.抵押登记:银行凭房屋所有权证和贷款协议公证书到产权办理抵押登记;
7.开户放款款:借款人设立还款账户.银行贷款到指定账户。

房产抵押贷款流程

1.向银行申请贷款,
2.银行审理后,对抵押物的价值进行评估,贷款金额按评估价值核定;
3.签订贷款协议等;


4.办理房地产抵押备案事宜;(到房屋管理局办理抵押备案,房屋管理部门出示其他权证)(所需材料:房地产抵押申请表、委托书、担保、银行营业执照复印件、银行公章机构代码证复印件、银行法人身份证复印件)
注:土地是转让的,需要先到土地局抵押土地,再到房管局抵押房产,一般7个工作日后办好,*可以在15天内付款;如果你的土地证转让,时间会更短。
5.银行下款