经营性抵押贷款的优势:房屋还清后可以再借，贷款折扣高，最大比例保证1:1，申请金额高达30年，每笔最大3000万，最低利息300万。.年化利率65%，贷款还款方式灵活，先息后贷，等额本息还款，等额本金还款，气球贷款等。手续短，付款速度快，一周就能完成流程，付款到账。
一般来说，需要做经营性抵押贷款，除了需要满足金融机构规定的抵押品类型外，对房产的情况、房龄等都会有一定的规定。
除了抵押房地产的需要外，还对公司的营业执照、经营实体线、自来水、个人信用调查、债务等进行了审批。最后，贷款金额也应整合房地产状况，申请企业管理者资格证书的综合评估。
对于企业营业执照，一般要看经营时间，是否真正控制投资等因素。一般经营期限必须满一年，并且有真正的经营场所。
毕竟是经营性抵押贷款，所以肯定有必要“经营性流水”你可以看到。根据自来水记录，我们可以看到借款人的身份。除了观察自来水是否连续稳定外，还包括账户金额、月结息等，自来水最好能覆盖两倍以上的债务。
经营性抵押贷款所需资料
个人信息
✦贷款人夫妻身份证、户口簿、结婚证(离婚人员必须有离婚证明)离婚协议/离婚判决书)
✦个人网银流水近一年
✦抵押物的产证
✦资金证明(预留房产证/个股/股票基金/投资理财产品等。
公司资料(经营贷款必须)
✦企业营业执照、专营店许可证(如有)、企业章程、往日经营合同等。
✦公司经营场所的租赁协议等
✦近一年企业银行流水(如有)
✦本次贷款使用合同(三方合同/上中下游合同)
✦公司章及私章
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