宁波个人住房抵押贷款主要分为银行经营贷款和非银行经营贷款，办理时效性也有很大差异。
银行经营贷款：利率很低。当然，对于客户的公司，水流规定也比较高。最多贷款期限为20年。还款方式：等额本息、分期付款、先息后本等。
非银行经营贷款：利率偏高。只要房子符合要求，借款人的满足基本条件就可以进行审批。通常是先息后本的还款方式，但也有等额本息，一般最多3-5年。关键优势是速度更快。
办理个人住房抵押贷款的基本条件？
1.房屋规定：房屋的期限应在20年内.房屋面积应大于50平方米.房屋要有较强的转现能力；
2.贷款额度：贷款额度为房屋评估值的70%
3.贷款利率：按照中央人民银行规定的同期同等贷款利率实施
4.一般是“楼龄+贷款人年纪”男性不得超过65岁，女性不得超过60岁
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