1.选择贷款机构
有许多机构接受房地产抵押贷款。除了一些大型银行，还有许多贷款公司也可以申请房地产抵押贷款。
银行贷款利率低，可靠，但审核严格、速度慢、和贷款要求多。贷款公司一般审批不那么严格，贷款速度也很快，但是贷款利率很高。在选择贷款机构时，您可以根据自己的需求选择合适的贷款机构。
2.提交贷款申请材料
如果房子属于夫妻共同财产，资料需要提供夫妻两个人的资料，包括夫妻身份证户口本、结婚证、房产证和个人账户近半年的银行流水对账单。
3.贷款机构评审
银行在收到借款人的相关资料后，进行初步审查。通常，在贷款机构层面，我们将对借款人提交的材料进行基本审核，看看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4.评估
需要注意的是，房产抵押贷款的额度一般是评估价的7折，评估价与房屋的市场价格会是一定的偏差。贷款机构是根据评估价而不是市场价来决定的。一般贷款机构，特别是银行，需要到指定评估机构进行评估。
5.签合同
审批评估后，如果银行觉得没问题，会通知借款人办理贷款手续，签订合同，实际上会和你沟通贷款金额.利率.限期.还款方式等问题。沟通确认后，双方签订合同。
6.办理抵押登记
签订合同后，还要办理预告登记。双方到房屋所在地房屋管理局办理。
7.放款
银行拿到他项产权，就会想指定的账户放款
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