那具体导致宁波房贷款不审批的原因有哪些？
1.房子难题
对于房子本身来说，有三种地产抵押贷款是非常困难的。
（1）建筑年龄过长的小户型二手房，如果建筑年龄过大，住宅面积过小的房子不太好作为抵押贷款。一般来说，使用面积≤50平方米，楼龄≥30年内，银行可能会拒绝抵押贷款申请；
(2)小产权房，一般来说，小产权房本身就没有产权，这种房地产政策规划的房地产价值会有很大的变化；
(3)经济适用房期限不满五年的，很难申请房地产抵押贷款。
2.贷款人问题
银行对申请房地产抵押贷款的贷款人也有明确规定。一般来说，贷款人必须满足中国合法固定住所的要求.本地城区居民户口（或合理确认）.具有完全民事行为能力，符合下列条件的中国公民，可以申请抵押贷款.有正规的工作和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息.没有违纪行为和信用污点.可以提供银行认可的合理控制抵押担保，允许银行以指定结算账户扣除贷款本金等相应标准。
3.借款用途
除上述两点外，抵押住房贷款还必须有明确的贷款用途。银行禁止的一些主要用途也包括相关法律法规禁止的用途，如投资房地产和炒股。一般来说，银行会要求抵押贷款的资金专款专用，并接受银行和监管部门的严格监管。
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