如今，我们的生活离贷款越来越近，.交易.流动资金，自主创业.出国留学，这可能与贷款有交叉点。当然，我们通常会接触到更多的无担保贷款，这种方法是非常快速的贷款.标准必须很少，但也有缺点。信用额度不会很高。在这个时候，抵押贷款有很大的优势。让我们介绍一下如何处理银行贷款。.房地产抵押贷款需求：
1.18-55岁的年龄要求；
2.一般情况下，房屋贷款比例为房地产评估价格的50~70%(很多银行或贷款公司都会增加)；
3.房地产抵押贷款期限一般为1-10年(很少有高端客户最多可以去30年，但贷款完成后，贷款人最大年龄不得超过70岁)；
4.今年年底建筑年龄最大；
5.按押贷款的贷款利息一般按贷款利息提高10%-20%；
6.有一定的第一还款来源；
7.个人和企业信用状况良好(逾期贷款尽量少，否则金融机构可能会找理由加贷款利息或不放贷)；
8.现阶段金融机构可接受的房地产类型包括商业和住宅楼.住宅.铺面.贷款房.二次抵押贷款.酒店公寓.办公楼.写字楼等.房屋抵押流程和程序
1.首先，贷款申请人必须向银行相关备案机构明确申请房地产抵押贷款。同时，还需要提交证明材料，如身份证件.居所证实.户口簿、结婚证等相关资料。
2、房地产评估单位对房屋进行定价评估，明确可靠贷款金额。届时，贷款申请人需要向房屋所有权证书和相关资产提供确认。抵押贷款申请人以他人房地产为抵押的，应当提交房屋所有权人的身份证明.未婚证明及其书面证明。
3.通过房地产评估后，如果符合相关规定和标准，银行可以出来与贷款申请人签订贷款合同，并办理抵押登记。
4.办理质押登录手续后，银行可以宣布放贷，按照贷款合同，按时偿还贷款本金。
以上是关于房屋抵押贷款条件的基本知识，但由于地域差异，很有可能流程和所需材料会有所不同。
