房产抵押贷款流程

1.向银行申请贷款，
2.银行审理后，对抵押物的价值进行评估，贷款金额按评估价值核定；
3.签订贷款协议等；

4.办理房地产抵押备案事宜；（到房屋管理局办理抵押备案，房屋管理部门出示其他权证）（所需材料：房地产抵押申请表、委托书、担保、银行营业执照复印件、银行公章机构代码证复印件、银行法人身份证复印件）
注：土地是转让的，需要先到土地局抵押土地，再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办好，*可以在15天内付款；如果你的土地证转让，时间会更短。
5.银行下款