银行抵押贷款的步骤：
1.提前准备材料
不同银行对材料的规定会有一些差异，一般来说，必须有以下材料：
(1)消费贷款:贷款人夫妻身份证件.户口簿.房屋产权证明.结婚证明.个人银行流水.个人收入证明。(不同类型的银行差别不大)；
(2)经营性贷款:贷款人夫妻身份证件.户口簿.房屋产权证明.结婚证明.个人银行对账单(公司银行对账单).企业营业执照正本和副本.企业公章财务章私章.(如果是有限责任公司，还需要税务登记证.企业章程等)；
2.房屋评估
一般来说，在贷款人宣布申请贷款之前，他可以评估房价，以确认贷款的信用额度。部分金融机构可以授权委托资产评估公司拍照，明确最终评估价格；
3.提交贷款申请
绝大多数金融机构必须与银行面对面签约，少数银行可以在手机上申请。在这一步中，贷款材料需要提交审批，一些缺失的材料可以在以后支付；
4.现场照相
消费贷款只需要拍摄抵押房地产的现象，经营模式贷款还必须拍摄经营地的照片；
5.贷款审核
根据贷款人提交的材料，金融机构向借款人确认贷款额度、期限、.贷款利率等。
6.签署贷款协议
贷款人在营业网点签署贷款协议，并明确融资产品.额度.时长.年利率.权利义务，如贷款还款方式；
7.办理抵押
交房本到房产管理局办理抵押登记手续；
8.下款
办理抵押贷款后，一般1~3个工作日就可以放款；
以上是银行抵押贷款的步骤，然后不同的银行流程和时间不同，有一些银行需要根据借款人或贷款企业做一些评估，或结合实际情况准备其他附加材料，因此在实际申请中也应以银行标准为标准
