房子真的可以抵押出十成额度吗？

答案肯定是不可以的。为什么这么说呢？首先啊，房子抵押只是一个担保而已，使用权还是业主的，银行呢，只享有债权，普遍的银行都是按照房子评估价的七折来折算额度的。举例哈， 100万的房子呢，只能在银行贷出70万，这个还得看借款人名下的负债有没有超过资产的百分之百。第二呢，一旦如果说借款人生意失败，偿还不了银行的借款，那么银行呢就会通过法诉的流程进行处理房产。一般来说进行法诉的流程和周期都是比较漫长的，一般呢都要个一年半左右的时间，漫长的周期银行的资金是有成本的，且走法诉的成本也是昂贵的，所以银行呢为了风险的把控，会预留出30%的空间。

那么有人就会问了，说身边有朋友真实的在银行贷了房子价值的一倍或者两倍了，那么我可以告诉您，他的企业经营肯定是良好的，而且呢，一般来说是有纳税的，要么呢就是企业属于特定的行业，高新企业，或者是跟政府合作的企业，因为这种企业的抗风险能力很强，银行根据房产加上企业的授信，所以额度就会很高。你明白了吗？