房子真的可以抵押出十成额度吗?

时间:2022-09-28 11:12:09 作者:admin 阅读量:0

答案肯定是不可以的。为什么这么说呢?首先啊,房子抵押只是一个担保而已,使用权还是业主的,银行呢,只享有债权,普遍的银行都是按照房子评估价的七折来折算额度的。举例哈, 100万的房子呢,只能在银行贷出70万,这个还得看借款人名下的负债有没有超过资产的百分之百。第二呢,一旦如果说借款人生意失败,偿还不了银行的借款,那么银行呢就会通过法诉的流程进行处理房产。一般来说进行法诉的流程和周期都是比较漫长的,一般呢都要个一年半左右的时间,漫长的周期银行的资金是有成本的,且走法诉的成本也是昂贵的,所以银行呢为了风险的把控,会预留出30%的空间。

那么有人就会问了,说身边有朋友真实的在银行贷了房子价值的一倍或者两倍了,那么我可以告诉您,他的企业经营肯定是良好的,而且呢,一般来说是有纳税的,要么呢就是企业属于特定的行业,高新企业,或者是跟政府合作的企业,因为这种企业的抗风险能力很强,银行根据房产加上企业的授信,所以额度就会很高。你明白了吗?

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