房产二次抵押贷款

老张：下个星期需要一大笔资金周转，都不知道怎么办了？
老王：可以去银行贷款啊
老张：我要50多万啊，信用贷款做不到这么多啊
老王：那银行不是有抵押贷款吗？
老张：我也知道银行有抵押贷款啊，可是我的房子是按揭房，本身就是贷款中，没法做啊
老王：谁说的，好几家银行都推出了宁波房产二次抵押贷款！
老张：啊？还有这么好的，那我得赶快去咨询一下

老张独自去了两家银行，结果这两家银行都没有二抵的业务，后来通过朋友对接上了宁波邦宁，才知道不是所有的银行都做二次抵押业务的，目前只有部分银行有这个业务。因为资金需求量比较大，老张首先是了解的是宁波房产二次抵押贷款额度：
贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；
因为老张的是70年产权的住宅，抵押率是70%；房子目前的价值是300万；按揭还有120万未还；老张算了一下 300万*70%-120万=90万；就是说老张用按揭房做抵押贷款，可以从银行贷出90万。真是人生的惊喜无处不在啊

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得嘞，心里一下踏实许多，下面该问问利率是多少？二次抵押贷款的利息是3.9厘到5厘之间；一般情况下，宁波房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。
但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。
老张一算，这个利息很合理啊

那就做呗，需要哪些条件？
1、房屋必须是现房，产权清晰，房龄30年以内；
2、房产需下证，满足可贷额度；
3、借款人有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，
4、借款人征信良好，无不良信用记录；
5、借款人无不良负面信息；
老张的情况也基本满足宁波房产二次抵押贷款的条件。

经过详细的沟通，老张准备贷60万，然后在宁波邦宁的帮助下，准备资料、对接银行…；用时一个星期；老张就顺利的拿到了60万资金