不同的银行关于房屋抵押贷款的申请规定都是不同的，如果贷款人不清楚房产如何抵押贷款的话，那么很有可能就无法获得相应的贷款。
先看一下房产抵押贷款的相应要求：
对抵押的房产要求:
1、用于抵押的房产要产权清晰，有房产证，能够进入房地产市场流通；
2、抵押的房产房龄，新房不能超过25年，二手房不能超过20年，面积在50平方米以上；
3、所抵押的房产未列入当地城市的拆迁计划范围内，房龄加上贷款年限不能超过40年。
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对申请人的要求:
1、年龄在18-60周岁之间，具备完全民事行为能力；
2、借款人有正当的职业和稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
3、个人信用记录良好，无任何违法行为；
4、贷款机构规定的其他条件。
办理房产抵押贷款流程：
1，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
2，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
3，借款人与银行签订借款合同。
4，银行审核通过后发放贷款。
5，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
贷款分类：
经营抵押贷款：借款主体是公司，办理主体一般为个体商户、法人、股东等直接参与经营活动的相关人等，是针对企业发展而提供的贷款，是以公司名义申请的经营性贷款。主要用于公司经营、补充流动资金。
消费抵押贷款：消费抵押贷款主要针对个人群体，用于个人消费为主。一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。
办理银行房产抵押贷款，年化利息3.7%-4.5%，具体根据个人情况来决定，贷款额度是房屋评估总价的7-10成，贷款年限1-20年。等额本息或先息后本还款，提前还款没有违约金，银行3-7天放款
虽然房产如何抵押贷款看起来并不复杂，但是实际操作起来还是有一定的难度，因此提前了解房产抵押贷款流程，积累一些经验，操作起来也会顺手很多。
