贷款机构和银行会根据房屋类型的不同，对借款人审核的贷款额度有所不同。但是商品房可以获得的贷款额度很高，也就是我们说的房产评估值在70%左右。
那么，不同类型的房子申请房地产抵押贷款会得到多少贷款呢？
1、住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%;
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
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3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
影响房子贷款额度的因素：
1.房屋质押贷款能贷多少与很多方面有关，比如房龄.贷款人年纪.房产的流性.可转换性等，归结为，这将评估房地产和贷款比例，房地产评估价值和贷款越大，可以借的账户越多。房地产的评估价值和贷款比例可能会影响房屋的贷款信用额度。
2.房地产抵押贷款信用额度计算方法:贷款信用额度=房地产评估价值×贷款成数。
3.房地产年龄已成为许多金融机构发放贷款的审计标准。一般来说，房子的年龄越长，房子的升值空间就越低。一般来说，获得贷款的比例会越低，甚至可能没有贷款。偏远地区.对于面积较小的房屋，贷款比例一般较低。由于地方偏远，总面积小，房地产的现金转移能力越差，贷款比例越低，甚至可能不贷款。
4.房地产抵押贷款的数量通常是不固定的。一般来说，这取决于房子的评估价格。这个评估价格不是我认为是多少。它必须由更专业的组织来评估。
5.还要看你房子的实际情况，比如期限、地区、产权问题。偶尔会看你的个人标准，比如还贷能力和个人信用额度。
