按揭房二次抵押贷款

按揭房二次抵押贷款，无需还清抵押贷款余额，无需房产证原件，只需房屋达到可贷额度，室内空间.已下证.已取得房屋，贷款人信用信息良好，有偿还能力，可以使用房地产影印件申请二次抵押。
二次抵押的金额=房产价值*质押率(70%)-抵押贷款账户余额
如果房屋评估价为200万，抵押贷款账户余额为30万，最终可贷款额度=110万左右
也有一小部分商品质押率高，可达80%甚至成功。对于额度要求较高的，可以选择高额度的商品。
除原抵押贷款银行再次增加外，贷款房的再抵押贷款还可以通过其他银行的二次抵押产品或非银行机构的二次抵押贷款办理。

按揭房二次抵押贷款的标准是什么？
1.用于二次抵押的房屋必须准现房，而不是预售房。
2.房地产抵押已办理完毕，银行是房屋质权人。
3.房屋已办理商业保险，保单原件由银行管理。
4.具有二次抵押额度的房屋贷款账户余额低于当前房价的70%。
5.贷款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用调查良好，无严重逾期信用调查记录。
6.能办理二次抵押贷款的房屋，一般需要有更好的升值.发展潜力。因此，房屋的地理位置。.周围环境比较好。
银行办理房地产二次抵押贷款流程
房屋评定
首先，准备二次抵押贷款申请的相关材料，银行可根据房屋评估办理二次抵押贷款手续。请注意，同一所房子不能交给不同类型的银行。
资料审核
如果申请通过，也要提前准备好交给银行，银行会进行下一步的信息审核。银行会要求你在规定的时间内发布审批结果。
谈话合同书
审核通过后，银行会邀请您以前谈话，然后签订二次抵押合同，还会办理贷款房屋抵押公证手续。
银行下款
最后一环，抵押登记手续办理完毕后，银行会在特定日期向您的账户发放贷款。